こんにちは！株式会社プロシードです。
マンションにお住まいの方なら、いつかは迎える「大規模修繕工事」。
ある日突然、エントランスに掲示板が出たり、説明会の案内が届いたりして、「いよいよ始まるんだな……」と不安に思われる方も多いのではないでしょうか。
「そもそも、何のためにどんな工事をするの？」
「工事が始まったら、私たちの生活はどう変わるの？」
今回は、そんな初めて大規模修繕工事を迎える居住者様に向けて、工事の基本内容と、期間中の生活への影響・過ごし方のコツを分かりやすく解説します！
1. 大規模修繕工事って何のため、何をするの？
大規模修繕工事の最大の目的は、「マンションの寿命を延ばし、安全で快適な暮らしを守る（資産価値を維持する）こと」です。
建物は毎日、雨や風、紫外線、地震などにさらされています。目に見えなくても、少しずつ劣化が進んでいるのです。これらを約12〜15年周期でまとめてリフレッシュします。
主な工事内容は以下です。
足場架設工事： 建物の周りに鉄製の枠組み（足場）を組み、メッシュシートで覆います。職人さんが安全に作業するために欠かせないステップです。
外壁補修・タイル工事： ひび割れを直したり、浮いているタイルを補修・貼り替えたりして、劣化を防ぎます。
防水・シーリング工事： 屋上やベランダ、窓まわりのゴム（シーリング）を新しくし、雨漏りを徹底的にブロックします。
外壁塗装工事： 壁をきれいに塗り替えます。見た目が美しくなるだけでなく、建物を保護するバリア機能を復活させます。
その他にも廊下に長尺シートを貼ったり、郵便受けを変えたり、サッシや面格子を交換したりもします。
2. 工事期間中、生活はどう変わる？
工事期間はマンションの規模にもよりますが、数ヶ月から半年程度、長くて1年弱かかります。期間中、居住者様の生活にはいくつかの制限や変化が出てきます。
① ベランダ（バルコニー）が使えなくなる期間がある
外壁の作業やベランダの防水工事を行う期間は、ベランダへの立ち入りができなくなります。
そのため、「洗濯物が外に干せない日」が出てきます。週ごとの工事スケジュールが掲示板やチラシで配られますので、「今日は部屋干しの日」など、事前のチェックが必要になります。
② カーテンを閉める時間が増える
足場があるため、職人さんが窓の外を行き来します。
「部屋の中が見えてしまうかも……」と気になる方は、工事が行われる時間帯（一般的に8:00〜17:00頃）はレースのカーテンや遮光カーテンを閉めておくのがおすすめです。
③ 音や臭いがすることがある
コンクリートを削る音、足場を組み立てる金属音など、どうしても大きな音が出る期間があります。また、塗装や防水の工程では、一時的に薬品（シンナー等）の臭いがすることがあります。
※最近は、環境や身体に優しい「低臭性」の塗料を使うことも増えています。
3. 快適に乗り切るための「3つのコツ」
少し不自由を感じることもある大規模修繕期間ですが、以下のコツを押さえるだけで、ぐっとストレスを減らすことができます。
「工事お知らせ掲示板」をスマホで写真に撮る
エントランス等にある掲示板には、洗濯物情報や作業内容が毎日更新されます。
出がけにスマホでパシャリと撮っておけば、外出先でも確認できて便利です。
最近では自由に見ることができる電子掲示板やスマホ・パソコンでその日の工事内容や洗濯物情報をチェックできるアプリなども導入されています。
ぜひご活用ください♪
部屋干しグッズやコインランドリーを活用する
外に干せない期間は、サーキュレーター（扇風機）や除湿器を活用して部屋干しを効率化したり、布団などの大物は近所のコインランドリー利用の検討を。
工事中に洗濯物をベランダやバルコニーに干してしまうと、足場の設置や下地補修工事によって舞った埃や粉じん、塗料や高圧洗浄時の泥水が飛散し洗濯物に付着してしまう恐れがあります。なるべく工事の工程を考えてどこのお部屋は洗濯物が干せるか、日々情報を更新しているのでご協力をお願いします。
事前の「ベランダ片付け」を計画的に
工事が始まる前に、ベランダにあるプランターや物置、ゴミ箱などを室内に移動させる必要があります。直前に慌てないよう、少しずつ片付けを進めておきましょう。
工事担当者が移動や破棄のお手伝いアンケートをとることもあります。
戸ごとに配られるチラシをチェックしてみてください。
この機会にベランダもすっきり綺麗に！
まとめ：生まれ変わる我が家を楽しみに！
大規模修繕工事は、一時的に生活への制限が出るため「大変だな」と感じるかもしれません。
しかし、工事が終わって足場が解体されたとき、新築のようにピカピカに生まれ変わったマンションを見ると、きっと清々しい気持ちになるはずです。
居住者の皆様のご理解とご協力があって初めて、工事は安全に、スムーズに進みます。
もし気になることや不安な点があれば、いつでも施工会社の現場管理員や、マンションの管理組合に相談してくださいね。
大切なマイホームをより良い場所にしていけるようにご理解お願いいたします。
次回は、多くの方が一番気になる『洗濯物問題』についてもっと詳しく解説します！
